Battuta d’arresto per la compravendita di case, con stime ancora più al ribasso per il 2020 e il 2021. Nel 2019 quota di agenzie che ha venduto almeno un’abitazione è scesa dall’80% al 77,9%. Le case vendute sono in genere abitabili, ma nel 78,8% dei casi sono da ristrutturare parzialmente, mentre solo nel 18,2% sono nuove o in ottimo stato. Il numero di potenziali acquirenti è in crescita sul trimestre precedente secondo il 16,1% degli operatori, e in diminuzione per il 17,2%: si riduce leggermente, pertanto, il saldo negativo tra questi due valori (a -1,1% rispetto al -1,8% del terzo trimestre). Si riduce sia la percentuale di agenzie che indicano un numero di nuovi incarichi a vendere superiore rispetto ai tre mesi precedenti (al 9%, dal 10,8%) sia la quota di operatori che segnalano più incarichi da evadere alla fine del quarto trimestre rispetto alla fine del terzo (al 9,8% dall’11%). In entrambi i casi sale, collocandosi attorno al 75%, la percentuale di quanti indicano stabilità rispetto al periodo precedente. Il divario tra prezzi offerti e domandati resta come sempre la principale causa di cessazione dell’incarico: tuttavia aumenta la quota di chi attribuisce il motivo dell’interruzione della trattativa a valutazioni giudicate troppo elevate dai potenziali acquirenti, mentre si riduce leggermente quella di chi ritiene che i prezzi proposti siano troppo bassi per i venditori. Cala inoltre la percentuale degli agenti che ascrive la decadenza degli incarichi alle difficoltà incontrate dai potenziali acquirenti nell’ottenere un mutuo (dal 16,5% del terzo trimestre al 15%). Il margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore si è ridotto leggermente, portandosi al 10,5%. I tempi di vendita, dopo l’allungamento registrato tre mesi prima (da 7,5 a 8,2 mesi), si sono riportati su livelli più simili a quelli degli ultimi due anni (7,2 mesi).